DERECHOS REALES. 2 Tomos

Con estos dos volúmenes pretendemos ofrecer un panorama de los derechos reales en toda su complejidad, esclareciendo, al mismo tiempo, sus contenidos con casos prácticos, doctrina, jurisprudencia y legislación nacional y comparada, con el fin de presentar formas fáciles de entender los temas tratados. La obra, por lo tanto, conjuga los aspectos teóricos de los derechos reales con aquellos prácticos, haciendo la materia útil para los estudiosos del Derecho.

CONTENIDO

TOMO I

TÍTULO I

CAPÍTULO I: NOCIONES GENERALES

1. Derecho positivo
2. Derecho subjetivo

III. Relación jurídica

CAPÍTULO II: EL PATRIMONIO

1. Concepto
2. Teorías sobre el patrimonio

III. Caracteres

1. Funciones que cumple el patrimonio

CAPÍTULO III: COMPARACIÓN ENTRE DERECHOS REALES

Y DERECHOS DE CRÉDITO

1. Concepto de derecho de crédito
2. Concepto de derechos reales

III. Numerus clausus de los derechos reales

1. Características de los derechos reales
2. Naturaleza de los derechos reales

CAPÍTULO IV: DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y

DERECHOS DE CRÉDITO

1. Por los sujetos
2. Por el objeto
3. Por el modo de ejercicio del derecho
4. Por la determinación del bien
5. Por su finalidad
6. Por la naturaleza del derecho (por su oponibilidad)
7. Por su duración
8. Por la prescripción
9. Por las ventajas que otorgan
10. Por su número
11. Por su causa eficiente
12. Por el título y el modo
13. Por la publicidad
14. Por su extinción o permanencia
15. Por la acción que tutela el derecho
16. Por la aplicación de la regla res perit domino
17. El derecho real es estático y el de crédito es dinámico
18. Por el régimen legal
19. Por la posesión
20. Por la concurrencia o exclusividad
21. Por la inherencia y el ius persequendi
22. Por el régimen adquisitivo
23. Por los intereses en juego
24. Por los elementos

CAPÍTULO V: IMPORTANCIA Y CLASIFICACIÓN DE LOS

DERECHOS REALES

1. Importancia
2. Clasificación

CAPÍTULO VI: ALGUNAS HIPÓTESIS DE DERECHOS

DUDOSOS

1. Derechos reales de garantía
2. El derecho del arrendatario
3. Los privilegios
4. Derecho de retención
5. Obligaciones propter rem

CAPÍTULO VII: ALGUNOS DERECHOS REALES EXTINGUIDOS

1. Derechos feudales
2. La enfiteusis
3. Censos consignativo y reservativo
4. Capellanías
5. Bienes parafernales
6. Vinculaciones

CAPÍTULO VIII: EXCLUSIVIDAD Y CONCURRENCIA DE

DERECHOS REALES SOBRE UN MISMO BIEN

CAPÍTULO IX: REGULACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

EN EL DERECHO PERUANO

1. Enumeración de los derechos reales
2. Numerus clausus de los derechos reales

III. Naturaleza jurídica del embargo inscrito

1. Prohibición de enajenar o gravar

CAPÍTULO X: DERECHOS REALES SOBRE PREDIOS

RURALES

SEGUNDA PARTE

CAPÍTULO I: LOS BIENES

1. El bien objeto de derechos reales
2. Cosas y bienes

III. Entidades que no pueden ser objeto de derechos reales

1. Bienes corporales como objeto de derechos reales
2. Bienes incorporales como objeto de derechos reales
3. Determinación de los bienes

VII. Desmembración y unificación de bienes

VIII. Bien objeto de derecho real y bien jurídicamente protegido por el derecho penal

1. Contenido del derecho real
2. El título y el modo como medios de adquisición de un derecho real

CAPÍTULO II: CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

1. Criterios de clasificación
2. Bienes del estado y bienes de particulares

III. Bienes públicos y bienes privados

CAPÍTULO III: BIENES DEL ESTADO

1. Esclarecimiento previo
2. Evolución histórica de la distinción de los bienes del estado en públicos y privados

III. Bienes de dominio público del estado

1. Bienes de dominio privado del estado

CAPÍTULO IV: EL MAR PERUANO 309

1. Recursos naturales que posee el mar peruano
2. Antecedentes del dominio marítimo de 200 millas

III. La convención de las naciones unidas sobre el derecho del mar

1. Adhesión a la convemar
2. Espacios marítimos reconocidos por la convemar
3. Delimitación de los espacios marítimos en la convención del mar

VII. Delimitación de la frontera marítima entre estados con costas adyacentes

VIII. Entidades creadas por la convención

1. Las 200 millas de mar peruano en la constitución y en la convención del mar
2. Adhesión del Perú a la convención del mar

CAPÍTULO V: BIENES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE

LA NACIÓN

CAPITULO VI: CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES DENTRO

DEL MATRIMONIO

1. Bienes sociales y bienes propios de los cónyuges

CAPÍTULO VII: BIENES DEL DESAPARECIDO Y DEL

AUSENTE

CAPÍTULO VIII: BIENES CORPORALES Y BIENES INCORPORALES

CAPÍTULO IX: BIENES INMUEBLES Y BIENES MUEBLES

1. Bienes inmuebles
2. Bienes muebles

CAPÍTULO X: BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGIBLES

CAPÍTULO XI: BIENES CONSUMIBLES Y BIENES NO

CONSUMIBLES

CAPÍTULO XII: BIENES PRESENTES Y BIENES FUTUROS.

IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES. DIVISIBLES E

INDIVISIBLES. DE CONSUMO Y DE PRODUCCIÓN

1. Bienes presentes y bienes futuros
2. Bienes identificables y bienes no identificables

III. Bienes divisibles y bienes indivisibles

1. Bienes de consumo y bienes de producción

CAPÍTULO XIII: BIENES REGISTRABLES Y BIENES NO

REGISTRABLES

CAPÍTULO XIV: BIENES DENTRO DEL COMERCIO Y

BIENES FUERA DEL COMERCIO.

BIENES INALIENABLES. BIENES LIBRES Y BIENES GRAVADOS

1. Bienes dentro del comercio y bienes fuera del comercio
2. Bienes inalienables

III. Bienes libres y bienes gravados

CAPÍTULO XV: BIENES INEMBARGABLES

CAPÍTULO XVI: BIENES SIMPLES, BIENES COMPUESTOS,

BIENES COLECTIVOS, BIENES SINGULARES Y BIENES

UNIVERSALES

1. Bienes simples, bienes compuestos y bienes colectivos
2. Bienes singulares y universales

CAPÍTULO XVII: BIENES PRINCIPALES, PARTES INTEGRANTES

Y ACCESORIOS

1. Bienes principales
2. Partes integrantes y accesorios
3. Parte integrante en el código civil

III. Bienes accesorios en el código civil

1. Principio de accesoriedad

CAPÍTULO XVIII: FRUTOS Y PRODUCTOS

1. Definición de frutos
2. Clases de frutos

III. Adquisición de los frutos

1. Cómputo de los frutos industriales y civiles
2. Definición de productos
3. Generalización a los productos de las normas sobre frutos

Bibliografía

TÍTULO II

CAPÍTULO I: LA POSESIÓN COMO FENÓMENO SOCIAL E

INSTITUCIÓN JURÍDICA

1. Esclarecimientos previos
2. Elementos de la posesión

III. Fundamento de la protección posesoria

1. Naturaleza jurídica
2. Funciones de la posesión
3. Diferencia entre posesión y propiedad

VII. Clases de posesión

CAPÍTULO II: LA POSESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL

1. Definición legal de la posesión
2. Servidor de la posesión

III. Adición de posesiones

1. Coposesión
2. Adquisición y conservación de la posesión

CAPÍTULO III: CLASES DE POSESIÓN. POSESIÓN INMEDIATA

Y POSESIÓN MEDIATA POSESIÓN DE BUENA FE Y

POSESIÓN DE MALA FE

1. Posesión inmediata y posesión mediata
2. Posesión legítima y posesión ilegítima

III. Duración de la buena fe

1. Derecho del poseedor de buena fe a los frutos
2. Responsabilidad del poseedor de mala fe
3. Restitución de frutos por el poseedor de mala fe

CAPÍTULO IV: CLASES DE POSESIÓN PRECARIA

CUESTIONES GENERALES

1. Posesión precaria

CAPÍTULO IV: PRESUNCIONES LEGALES

Presunciones legales

CAPÍTULO V: MEJORAS

1. Su regulación el código civil

CAPÍTULO VI: DEFENSA POSESORIA

1. Defensa posesoria
2. Fundamento de la protección posesoria

III. Doctrina seguida por el código civil

1. Defensa extrajudicial de la posesión
2. Defensa extrajudicial de la posesión de predios del estado
3. Defensa judicial de la posesión
4. Interdicto de recobrar

VIII. Interdicto de retener

1. Interdicto de obra nueva e interdicto de obra ruinosa
2. Proceso de desalojo
3. El llamado desalojo express. Ley n.° 30201

XII. Desalojo regulado por el decreto legislativo n.° 1177

XIII. Desalojo notarial

XIV. ACCIÓN PUBLICIANA

1. DEFENSA PENAL DE LA POSESIÓN

CAPÍTULO VII EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

1. MODOS DE EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
2. Bibliografía

TOMO II

TÍTULO III

LA PROPIEDAD

CAPÍTULO I: CUESTIONES GENERALES

1. Concepto
2. Terminología

III. Evolución histórica

1. Evolución de la propiedad en el Perú
2. La propiedad como derecho humano fundamental
3. Caracteres del derecho de propiedad

VII. Clasificación

VIII. Definición legal

1. Ejercicio abusivo de un derecho
2. Restricciones legales de la propiedad
3. Restricciones convencionales de la propiedad

XII. Acción reivindicatoria

XIII. Expropiación

CAPÍTULO II: MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

Subcapítulo I: Apropiación

1. Apropiación de cosas que no pertenecen a nadie (res nullius)
2. Animales de caza y pesca
3. Caza y pesca en propiedad ajena
4. Hallazgo de objetos perdidos
5. Gastos y gratificación por el hallazgo
6. Búsqueda de tesoro en terreno ajeno
7. Tesoro descubierto en terreno ajeno
8. Patrimonio Cultural de la Nación

Subcapítulo II: Especificación y mezcla

1. Adquisición por especificación y mezcla

Subcapítulo III: Accesión

1. Definición legal
2. Aluvión
3. Avulsión
4. Edificación en terreno ajeno
5. Edificación de buena fe en terreno ajeno
6. Mala fe del propietario del suelo
7. Edificación de mala fe en terreno ajeno
8. Invasión de suelo colindante
9. Edificación, plantación o siembra en suelo propio con materiales, plantas o semillas ajenas
10. Adquisición de las crías

Subcapítulo IV: Transmisión de la propiedad

1. Introducción
2. Derecho romano
3. Derecho francés
4. Derecho italiano
5. Derecho alemán
6. Derecho peruano
7. Transmisión de la propiedad en el Código de 1984

Subcapítulo V: Prescripción adquisitiva

1. Conceptos previos
2. Prescripción adquisitiva

CAPÍTULO III: PROPIEDAD PREDIAL

1. Concepto de predio
2. Clasificación de los predios
3. Límites de la propiedad predial
4. Límites de la propiedad predial en su aspecto vertical
5. Propiedad independiente del suelo, del subsuelo y del sobresuelo
6. Acciones por obra que amenaza ruina
7. Sujeción de la propiedad predial a normas técnicas administrativas
8. Propiedad horizontal
9. Límites por razones de vecindad
10. Paso de materiales por predio ajeno
11. Abstención de perjudicar propiedades vecinas
12. Prohibición de causar ruinas y análogos
13. Distancias y precauciones en ejecución de obras peligrosas
14. Paso de aguas por predio vecino
15. Conclusiones

CAPÍTULO IV: EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD

1. Causales de extinción de la propiedad

CAPÍTULO V: COPROPIEDAD

Subcapítulo I: Disposiciones generales

1. Concepto
2. Desventajas de la copropiedad
3. Caracteres
4. Diferenciación de otras figuras jurídicas
5. Reseña histórica
6. Naturaleza jurídica
7. Clases de copropiedad
8. Presunción de igualdad de cuotas
9. Adopción de decisiones sobre el bien común
10. Administración judicial
11. Administración de hecho por un copropietario

Subcapítulo II: Derechos y obligaciones de los copropietarios

1. Derecho de uso del bien común
2. Indemnización por uso total o parcial del bien común
3. Derecho de disfrute y reembolso de los provechos
4. Disposición de la cuota y sus frutos
5. Condicionalidad de la validez de los actos de propiedad exclusiva
6. Reivindicación del bien común y otras acciones
7. Mejoras en la copropiedad
8. Gastos de conservación y cargas del bien común
9. Saneamiento por evicción de bienes adjudicados

Subcapítulo III: Partición

1. Partición del bien común
2. Obligatoriedad de la partición
3. Imprescriptibilidad de la acción de partición
4. Partición convencional
5. Partición convencional con aprobación judicial
6. Partición de bienes indivisibles
7. Derecho de preferencia
8. Lesión en la partición
9. Diferimiento o suspensión de la partición

Subcapítulo IV: Extinción de la copropiedad

1. Extinción de la copropiedad

Subcapítulo V: Pacto de indivisión

1. Pacto de indivisión

Subcapítulo VI: Medianería

1. Presunción de medianería
2. Obtención de la medianería
3. Uso de la pared medianera
4. Edificación de la pared medianera
5. Cargas de la medianería

Bibliografía

TÍTULO IV

USUFRUCTO: USO Y HABITACIÓN

CAPÍTULO I: CUESTIONES GENERALES

1. Definición de usufructo
2. Evolución histórica

III. Sujetos

1. Características
2. Comparación con otras instituciones
3. Constitución del usufructo

VII. Duración del usufructo

VIII. Transmisión y gravamen del usufructo

1. Expropiación del bien objeto del usufructo
2. Usufructo legal sobre productos
3. Regulación de los efectos del usufructo

CAPÍTULO II: Deberes y derechos del usufructuario

1. Inventario y tasación de los bienes
2. Deber de prestar garantía

III. Explotación del bien

1. Modificaciones en el bien
2. Deber de pagar tributos y cargas
3. Subrogación en el crédito hipotecario

VII. Desgaste por disfrute ordinario

VIII. Reparaciones ordinarias y extraordinarias

1. Concepto de reparaciones ordinarias
2. Regulación de las mejoras
3. Atribución de los frutos

XII. Oposición del propietario

CAPÍTULO III: Cuasi usufructo

1. Concepto. Diferencias con el usufructo
2. Cuasi usufructo de dinero

III. Cuasi usufructo de crédito

1. Cobro de capital por el usufructuario

CAPÍTULO IV: Extinción y modificación del usufructo

1. Causales de extinción del usufructo
2. Extinción del usufructo constituido en favor de varias personas

III. Destrucción del bien usufructuado

1. Pérdida o destrucción parcial del bien
2. Destrucción del edificio construido en el fundo usufructuado

Derechos de uso y habitación

1. Introducción
2. Derecho de uso

III. Derecho de habitación

1. Caracteres comunes de los derechos de uso y habitación
2. Extensión de los derechos de uso y habitación
3. Carácter personalísimo de los derechos de uso y habitación

TÍTULO V

SUPERFICIE

1. Introducción
2. Origen de la institución

III. Definición de derecho de superficie. Plazo

1. Formas de constitución. Transmisibilidad
2. Extensión del derecho de superficie
3. No extinción del derecho de superficie por destrucción de lo construido

VII. Extinción de los derechos concedidos por el superficiario

VIII. Inscripción del derecho de superficie en el registro de predios

TÍTULO VI

SERVIDUMBRES

1. Concepto
2. Denominación

III. Origen

1. Definición legal
2. Caracteres de la servidumbre
3. Clasificación

VII. Sujetos legitimados para constituir o adquirir servidumbres

VIII. Modos de constitución de la servidumbre

1. Contenido de la servidumbre
2. Obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre
3. Uso de la servidumbre por persona extraña

XII. Prohibición de aumentar el gravamen

XIII. Prohibición de impedir el ejercicio de la servidumbre

XIV. Servidumbre sobre bien propio

1. Extinción de la servidumbre por destrucción el edificio

XVI. Extinción de la servidumbre por su no uso

XVII. Servidumbre legal de paso

XVIII. Servidumbre onerosa

XIX. Servidumbre de paso gratuito

1. Amplitud del camino

Bibliografía