La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en la legislación peruana

Actualmente, a pesar de contar con sistemas modernos de medición, ello no garantiza que se eviten futuros inconvenientes y que luego se deba rectificar el área o medidas perimétricas de un inmueble que se inscribió incluso con coordenadas, debido a que los propietarios, en el afán de conseguir el ansiado ingreso de su predio al registro, a veces, adecuan sus áreas a la base gráfica registral que no es precisamente perfecta ni tampoco se encuentra actualizada.

En la presente publicación no solo se ha tenido en cuenta la experiencia de la labor realizada en la primera instancia del procedimiento registral, sino también hemos basado el presente libro en diversos pronunciamientos del Tribunal Registral, a través de precedentes de observación obligatoria, acuerdos plenarios y en múltiples resoluciones de las distintas salas; también en el estudio de la rectificación de áreas fuera del ámbito administrativo, es decir, la referida a los procesos judiciales para determinar el área correcta del predio.

Esta obra cuenta con un amplio panorama respecto a las alternativas de rectificación vigentes en nuestra legislación; por tanto, esperamos cumpla con el propósito de ser de interés práctico para los lectores.

AUTORES:
Helard Paúl Becerra Coronado

Abogado egresado de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Magíster en Derecho con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Ex registrador público de la Zona Registral N. ° II (sede Chiclayo). Notario público de la provincia de Pisco del Colegio de Notarios de Ica. Exmiembro de la Red de Capacitadores de la Sunarp. Ha sido responsable de la Oficina Registral de Jaén de la Zona Registral N. ° II (sede Chiclayo). Además, ha ejercido la docencia en la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo, teniendo a su cargo el curso de Derecho Notarial y Registral, así como en la Universidad de Chiclayo (filial Jaén) y la Universidad Alas Peruanas (filial Jaén), donde dictó los cursos de Derecho Notarial y Registral, Derecho de las Obligaciones, Derechos Reales, Derecho de Sucesiones, Derecho Comercial, Derecho de Obligaciones y Derecho Societario. Asimismo, se ha desempeñado como expositor en diversos eventos académicos.

Aldo Raúl Samillán Rivera

Abogado egresado de la Universidad Nacional Pedro Ruíz Gallo. Registrador público de la Zona Registral N. ° II (sede Chiclayo), responsable de la Oficina Registral de Cajamarca. Cuenta con estudios de maestría en la Universidad Nacional Pedro Ruíz Gallo. Miembro activo de la Red de Capacitadores de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Docente universitario y expositor en diversas actividades académicas.

Luis Dandy Esquivel León

Abogado egresado de la Universidad Nacional de Trujillo. Magíster con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional de Trujillo. Estudios de doctorado en Derecho en la Universidad Nacional de Trujillo. Registrador público de la Zona Registral N. ° II (sede Chiclayo). Miembro de la Red de Capacitadores de la Sunarp. Ex secretario técnico de los Procedimientos Administrativos Disciplinarios en la Zona Registral N. ° II (sede Chiclayo y de la sede central de la Sunarp). Exabogado de la Cuarta Sala del Tribunal Registral. Exdocente de la Universidad César Vallejo en los cursos de Derecho Notarial y Registral, Derecho de Obligaciones y Derecho Societario. Autor de diversos artículos en revistas virtuales. Expositor en eventos académicos organizados dentro del ámbito regional.

CONTENIDO:

CONCEPTOS PREVIOS

• Notario
• Municipalidad
• Visación municipal de planos
• Certificado de parámetros urbanísticos
• Búsqueda catastral
• Registrador público
• Tribunal Registral
• Cofopri
• Código catastral
• Zona catastrada
• Zona no catastrada
• Certificado catastral
• Certificado negativo de zona catastrada
• Gobierno regional
• Tolerancia registral permisible
• Entidad generadora de catastro
• Órgano formalizador
• Verificador común
• Verificador catastral

ASPECTOS GENERALES

1. La publicidad registral y la importancia de la descripción física de los predios
2. Los elementos de descripción de predios
3. Las causas de las inexactitudes registrales en cuanto a la descripción física de predios
4. La naturaleza de la rectificación
5. Diferencias y semejanzas entre rectificación, delimitación y determinación

ALTERNATIVAS DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: LEY N. ° 27333

1. Rectificación por mutuo acuerdo
2. Posturas contradictorias del tribunal registral
3. El procedimiento notarial
4. El procedimiento judicial

RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: PREDIOS RURALES

1. Presupuesto normativo
2. Supuestos en los cuales es aplicable el procedimiento
3. Supuestos en los cuales no resulta aplicable el procedimiento
4. El procedimiento de rectificación

OTRAS FORMAS DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

1. Rectificación de área por error de cálculo
2. Rectificación de área unilateral
3. Rectificación de áreas de predios estatales mediante el DSN ° 130-2001-EF
4. Rectificación de área mediante asignación de CUC
5. La modificación del plano de trazado y lotización a cargo de Cofopri
6. El procedimiento de rectificación de áreas en posesiones informales realizadas por las municipalidades
7. Renuncia de área y desinmatriculación parcial

RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL

I. Tema: Naturaleza de la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
II. Tema: Formas de rectificación - Ley N. ° 27333
III. Tema: Rectificación por mutuo acuerdo
IV. Tema: Rectificación unilateral
V. Tema: Intervención de la municipalidad en los procedimientos de rectificación
VI. Tema: Rectificación por error de cálculo